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行业资讯 /News

邦佳防水浅析房屋渗漏水不断的原因

来源:广州邦佳公司   发布时间:2019-5-20   浏览次数:9560次

房屋渗漏水给很多家庭带来困扰,近几年该现象的出现率也是越来越高,很多开发商为了赶工期,在防水工程上注重省成本和降低工期,导致后期房屋出现漏水现象,给很多用户正常生活造成影响,防水小编今天为您全面解析房屋渗漏水不断的原因,让您提前做好防范。


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1、材料不过关,低质、非标、假冒伪劣产品泛滥,防水几乎丧失应有的耐久和效果,于是乎出现这边刚修完,暴雨过后滴滴答答,漏水又开始泛滥的悲剧。


2、设计和施工不到位,“防水游击队”非法分包,典型的“打一枪换一地”的做派,而这些所谓的团队几乎没有专业的防水施工技术,设计又不合理。一通涂刷后,渗漏问题就跟“潜伏病”一样,在使用一段时间后,逐步扩张,最后的结果是自己为漏水问题不断重复的“买单”。


怎么防治才算有效,是否有禁忌要注意呢?


禁忌一:使用与防水层不相容的防水材料修补


防水补漏建议:不要觉得以前没有用到的材料浪费,就随便用在防水层修补。如果修补层与原防水层不能很好结合,就达不到防水整体性要求,这种情况往往会导致二次渗漏,维修的费用会更多。


禁忌二: 屋面防水出现渗漏后,在室内对应渗漏位置(背水面)进行修补


防水补漏建议:防水不是简单的对应堵漏可以了,像这类屋面渗漏问题,如果只对室内出现渗漏的部位进行修补,可能仅仅解决了水不再从该位置流出,却很难保证渗漏水不会改由其他部位渗出,渗漏问题并没有得到解决。而专业的做法应该从迎水面检查渗漏原因,找准渗漏点后由迎水面进行翻修。


禁忌三: 不经观察,随意采用普通水泥砂浆抹封刚性防水屋面裂缝


防水补漏建议:这样的做法,很容易让刚性防水屋面裂缝原处重新开裂,更有可能造成其他位置出现新裂缝。

出于防水效果和建筑安全考虑,这类刚性防水屋面裂缝的防水施工,我们要事先考察裂缝的大小、程度、分布情况,分析裂缝产生的原因,然后采用对应的密封材料、防水涂料、液体卷材等材料修补。施工量较大,可寻求专业团队帮助。


禁忌四: 带水作业,用防水砂浆抹面进行全面翻修


防水补漏建议:在有渗漏水的情况下进行防水砂浆抹面,会妨碍防水砂浆的正常固化,无法达到预期的粘接效果、密实度和抗渗能力,使翻修工程失败。

正确的做法,首先应进行引、排水,可在渗漏水处设管引流,并用无机速凝材料止水,需要注浆的位置,先进行压力注浆,待基面无渗漏后,才能进行防水砂浆抹面的施工。

做防水,必须从发现渗漏问题到提出解决方案,从材料选定到具体施工,每一个环节都进行标准化作业。


禁忌五:检查建筑渗漏情况,发现一处漏水就堵一处


防水补漏建议:做防水最怕“头疼医头,脚痛医脚”式处理。这样只修复部分渗漏水点,很容易陷入“打地鼠”般的重复多点修补过程中,而漏水的根本问题却始终没有得到解决。